7 maja 2025 r. wchodzi w życie Ustawa z dnia 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2025 r. poz. 527). Głównym celem nowelizacji było przesunięcie terminu uchwalenia przez gminy planów ogólnych. Jednak to nie jedyne zmiany wprowadzone na jej mocy. Wśród najważniejszych dla architektów modyfikacji znalazły się m.in.:

• wyłączenie morskich wód wewnętrznych z obowiązku sporządzenia do nich planu ogólnego;
• doprecyzowanie, że uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy, które uwzględnia się w planie ogólnym, są aktualne na dzień nie wcześniejszy niż dzień wystąpienia o opinie i uzgodnienia;
• doprecyzowanie, że przy wyznaczaniu stref planistycznych pod zabudowę mieszkaniową w pierwszej kolejności uwzględnia się m.in. obszary z istniejącą zabudową o funkcji mieszkaniowej, z wyłączeniem luk w zabudowie, oraz wskazanie, że wyznaczając te strefy, uwzględnia się uwarunkowania, o których mowa w art. 13b (uwarunkowania rozwoju przestrzennego gminy);
• uściślenie, że przez zgodność planu miejscowego z planem ogólnym rozumie się ustalenie w planie miejscowym przeznaczenia terenu mieszczącego się w profilu funkcjonalnym strefy planistycznej terenu (a nie jak do tej pory zgodnego z profilem funkcjonalnym strefy planistycznej). Podobna zmiana dotyczy decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
• wyeliminowanie wątpliwości interpretacyjnych, rodzących się na gruncie art. 27a ustawy. Przepis ten, zgodnie z intencją ustawodawcy, miał umożliwiać „równoczesne procedowanie zmiany w tym samym przedmiocie w aktach planowania przestrzennego różnej rangi tak, by przyspieszyć procesy planistyczne”. Jak wskazano w uzasadnieniu, zgodnie z nowelizacją będzie to w dalszym ciągu możliwe, a jednocześnie można będzie prowadzić procedury planów miejscowych zmienianych w innym zakresie niż wynikałoby to ze zmiany planu ogólnego (patrz uzasadnienie projektu nowelizacji);

Najnowszy Archilegis trafił właśnie do Państwa skrzynek mailowych.

Zawiadamiamy, że wyjątkowo dyżur mec. Dariusza Nowakowskiego w dniu 8 (czwartek) i 12 (poniedziałek) maja odbędzie się w formie zdalnej pod nr telefonu 501 043 043.

Przepraszamy za utrudnienia.